В Казахстане – бум складского девелопмента
В Казахстане – бум складского девелопмента. Как пишет fоrbes.kz, площадь строящихся объектов увеличилась в несколько раз по сравнению с началом года и составила на сегодняшний день 470 тыс. кв. м.
На сегодняшний день объём предложения на рынке составляет 1,3 млн кв. м. Появляются новые игроки, укрепляют свои позиции существующие девелоперы.
“Текущая ситуация в республике способствует развитию складского сегмента и повышает спрос на новые складские объекты. Стремительный рост обусловлен развитием экономики Казахстана, увеличением оборота внешней торговли, расширением транзитного потока товаров, а также усилением присутствия в стране международных, в частности российских компаний (как логистических операторов, так и ретейлеров). Активный рост онлайн-продаж в Казахстане также выступает одним из драйверов рынка: оборот онлайн-торговли в республике в 2022 году составил почти $3 млрд и занял 8,5% в структуре оборота розничной торговли”, – отмечают исследователи.
Всё больше компаний вкладывают средства в новые складские объекты. На стадии строительства находятся такие крупные проекты, как новые фулфилмент-центры Wildberries (100 тыс. кв. м) и Ozon (42 тыс. кв. м) в Алматы, складские комплексы “Казпочты” в Актобе, в Туркестанской и Алматинской областях, и другие объекты. Эксперты утверждают, что взрывному росту спроса препятствует критический дефицит площадей: вакансия на территории Казахстана более полугода держится на уровне менее 1%. На фоне роста спроса и незначительного прироста предложения ставка аренды выросла на 16% к уровню начала 2023 года до 5500 тенге за кв. м в год. Практически единственным реальным решением для молодого рынка выступают проекты формата Built-to-Suit.
“Ещё одним барьером выступает сохранение высокой доли “серой” торговли, хотя наблюдается эволюция потребительских практик: формируются привычки онлайн-шоппинга, потребление постепенно институционализируется, перемещаясь в качественные торговые центры, растёт запрос на качество товаров и скорость обслуживания. Всё это в перспективе будет стимулировать спрос на новые качественные складские площади”, – прокомментировал Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.